Управдомов берут под контроль


Местные органы власти получили больше возможностей контролировать деятельность  организаций застройщиков. Такие положения закреплены  в указе №538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков», который недавно подписал президент Беларуси Александр Лукашенко. Попробуем разобраться в плюсах и минусах нововведения.
 
Напомни, что указ расширяет полномочия местных органов, предоставив им дополнительные функции: осуществлять координацию и контроль за деятельностью товариществ собственников и организаций застройщиков; согласовывать кандидатуры на должность председателей правлений товариществ собственников и организаций застройщиков; выносить на рассмотрение общих собраний товариществ собственников и организаций застройщиков вопросы досрочного прекращения полномочий председателей правлений названных организаций; назначать уполномоченных лиц по управлению имуществом совместного домовладения в случае, если товариществом собственников или организацией застройщиков не обеспечивается сохранность, содержание и эксплуатация жилых домов, выполнение иных функций.
 
Кроме того, руководители товариществ собственников и ЖСК обязаны обеспечивать качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг, ежемесячное аккумулирование отчислений на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, проходить соответствующее обучение с последующим повышением квалификации не реже одного раза в пять лет. Председатель должен иметь среднее специальное или высшее образование (техническое, экономическое или юридическое), и его кандидатура должна быть согласована местным органом власти.
 
Понятное дело, подобные нововведения вызывают неоднозначную реакцию. За комментариями мы обратились к специалистам.
 
По словам юриста Сергея Балыкина, указ имеет ряд недостатков, но сама заложенная в него идея – правильная. Впрочем, юрист опасается, что реализация указа может нивелировать его достоинства.
 
– К сожалению, в нашей стране очень часто хотят как лучше, а получается как всегда, – говорит С. Балыкин. – Плюсом (в наших условиях) можно назвать то, что государство принимает на себя ответственность за деятельность организаций застройщиков. Конечно, можно опасаться, что чиновники станут вмешиваться во внутренние дела домовладений, на корню губя любую инициативу. Но на практике этого не произойдет.
 
По его мнению, чиновникам совершенно недосуг заниматься проблемами всяческих ЖСК и они стремятся отмахнуться от них.
 
– Так что, без жалоб представители государства в дела организаций застройщиков едва ли полезут, а вот возможность нажаловаться на «зарвавшегося» председателя в районную администрацию может оказаться полезной.
 
По словам Балыкина, возможно, введение столь высокого образовательного ценза для управляющих организациями застройщиков заставит Беларусь пойти по европейскому пути, и в нашей стране частные эксплуатирующие организации станут нормой. Хотя вероятен и такой вариант развития, когда разного рода ЖСК попросту перейдут на обслуживание в государственные ЖЭСы.
 
Кроме того, юрист обратил внимание на достаточно гибкий подход к образовательному уровню руководителей товариществ  собственников и ЖСК. Он напомнил, что указ предусматривает возможность назначения на эту должность и человека без образования, но с достаточным опытом работы. Специалист также обратил внимание на возможность обжаловать отказ властей согласовать кандидатуру управдома в суде.
 
А вот Геннадий Каленов, главный инженер ТС «Очаг» на этот счет высказался более критично:

– Я считаю, что в этом указе нарушен основной принцип – самоуправление. Отмечу, такое впервые в мировой практике. В нем не решена главная проблема, коей является конкуренция. Ее как не было, так и нет. Ведь все решает именно она, а не административные рычаги. Когда будет конкуренция, тогда все отрегулируется все само собой.
 
Г. Каленов также сообщил, что Администрация Президента и Комитет государственного контроля проводили мониторинг общественного мнения. И выяснилось, что подавляющее большинство жалоб относятся к государственным организациям ЖКХ, «а меры приняли к товариществам собственников, которые составляют всего несколько процентов от всей структуры». По его словам, еще никогда никакие проблемы, административными мерами не решались.
 
– Однако в указе много довольно хорошей детализации. Например, что связано с повышением квалификации, введением нового объекта недвижимого имущества (машино-место) и пр., – поделился главный инженер «Очаг».
 
Большинство попыток услышать мнения самих председателей товариществ собственников были бессмысленны – «мы не готовы» либо «аппарат абонента выключен…». Пока комментировать указ они не намерены. Что связано с их молчанием? Возможно, появились срочные дела, а может и проблемы.
Олег Змитрович, управляющий ТС ул. Кропоткина, д. 110, долго отшучиваясь от вопросов, но после сказал:
 
– Учить нас ничему не надо. Мы все умеем и сами. У нас в доме тишина и спокойствие. Живем по правилам. Никаких изменений не предвидится.
 
А затем все же поделился:
 
–  Я указом не доволен. Отчетливо видно, что исполком хочет все прогнуть под себя. В указе больше недостатков, чем положительных сторон. Соглашусь только с тем, что каждый человек должен работать согласно своей квалификации. В Беларуси всегда говорили, что горничная может управлять государством. Но это же вздор! Поэтому с таким нововведением согласен, но в остальном…
 
Жаль только, что в нашей стране не слышат или не хотят слышать людей. Конечно, зачем высказывать свое мнение? Оно все равно никому не интересно. Да никто и не поймет. Только смельчаки говорят. Поэтому остальным логичнее всего молча согласиться с государством и заниматься решением новых проблем. Хорош указ или плох? Поживем – увидим!
 
Дарья СЕРЕДИЧ, www.jildom.com

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *