13 советов по поиску квартиры

Как найти подходящее жилье, чтобы и место было ликвидным, и от остановки до дома — пять шагов, и квартирка «не убитая», и соседи приличные, и были учтены множество других всевозможных пожеланий? 13 советов по поиску квартиры и ее покупке опытного покупателя, специально для портала www.interfax.by.
 
Поиск квартиры
 
1. Забудьте пока про агентства. Как только вы наберете номер телефона любой риелторской фирмы, вам тут же предложат заключить договор по подбору 10-15 вариантов, подходящих вашим требованиям и по цене. Это покажется нормальным — из такого количества можно что-то выбрать. А вот и нет. Как правило, ваши пожелания не совпадут с тем, что вы увидите. Тем не менее, за подбор необходимого варианта вы заплатите 45 базовых величин (это за вторичное жилье, за новостройку — 50). То есть, просмотр каждой квартиры стоит около 5 базовых, и это только за то, что вы войдете, пройдетесь по комнатам минут 15-20 и выйдете. И не факт, что просмотрев все 10-15 квартир, вы остановите на какой-либо свой выбор.
Квартиру нужно искать самостоятельно. Как?
 
2. Не поленитесь купить свежие газеты, где все агентства печатают рекламу тех самых вариантов, которые вам предложат посмотреть за деньги. Поверьте, «подпольных» квартир в Беларуси не продают.
 
3. Найдя подходящее объявление в газете, посмотрите по карте, где находится понравившаяся квартира. И только теперь звоните, чтобы подробно расспросить риелтора, в каком она на самом деле состоянии. Поинтересуйтесь, куда выходят окна, как выглядит подъезд, поясните, что не хотите зря тратить время на поездку по городу. Вас тут же спросят, где вы видели объявление, и предложат тоже заключить договор с агентством. Поблагодарите и скажите, что интересуетесь этой конкретной квартирой. Не переживайте, вам ее обязательно покажут без всяких договоров.
 
4. Если понравившаяся вам квартира задействована в длинной цепочке подборов, лучше откажитесь от этого варианта. Ищите лучше чистую продажу или на крайний случай, когда продавец уже тоже подобрал для себя вариант. Иначе эпопея с куплей-продажей может растянуться на год и больше.
 
Цена квартиры
 
5. Запомните, риелторы работают на продавцов, поэтому при любых «смотринах» акцент будет делаться на достоинства. Вы услышите: «Народ в очередь стоит, цена — супер, вот сейчас после вас люди приедут посмотреть, и квартира уйдет». Ничего никуда не уйдет. Действительно, есть квартиры, как горящие туры, но это очень большая редкость. Реально жилье продается от двух месяцев и более. Не поддавайтесь панике.
 
6. Как правило, свою недвижимость хозяева показывают после того, как придут с работы — вечером. Если квартира вам действительно приглянулась, попросите посмотреть ее при дневном свете — так и двор, и подъезд, и жилые помещения будут выглядеть иначе.
 
7. Сделайте лицо скептика, даже если квартира очень понравилась. Безусловно, цену вам назвали, но, осматривая квартиру, обязательно в присутствии хозяина делайте замечания: «Ой, работы много в ванной, я думал(а), что балкон побольше, мне как-то иначе все объясняли». За что-нибудь «зацепитесь» и, закончив осмотр, спокойно задайте вопрос хозяину (не риелтору): «Так за сколько в итоге отдаете?». Очень редко люди настаивают на первоначальной цене. И даже если хозяин «уперся», риелтор, предвкушая сделку, пообещает с ним побеседовать о снижении цены.
 
Заключение договора
 
8. Первоначально следует заключить договор о намерениях, т.е. оговорить внесение залога за выбранную квартиру. Лучше в документе оговорить, что деньги (залог) остаются в агентстве во избежание недоразумений. Таким образом вы избежите ситуации, когда продавец не подобрал встречный вариант, а срок договора закончился, деньги он потратил и сейчас вернуть вам не может.
 
9. Не вносите слишком большую сумму (зачастую просят минимум 1000 у.е.). По договору, если вы передумали, то продавец внесенную вами сумму оставляет себе, а если в процессе он передумал — обязан возместить вам вдвойне. Согласитесь, если вы нашли вдруг более подходящий вариант, а ведь бывает и такое, то потерять 300 у.е. не так неприятно, как 1000.
 
За что мы платим риелтору
 
9. Услуги риелторов по закону оплачивают продавцы недвижимости. Однако агенты одновременно с заключением предварительного договора просят вас внести сумму на предстоящие расходы по организации оформления вашей квартиры. Будьте внимательны, читая договор, и не стесняйтесь задавать вопросы. Зачастую и покупатель, и продавец оплачивают одну и ту же услугу, — получается двойной «навар» агентству. К примеру, лично вы оплачиваете услуги по регистрации нотариального договора, которые обойдутся от Вr176 000 до Вr300 000, выписка из БРТИ — до Вr10 тыс., регистрация документов для банка — Вr70-80 тыс., доверенность на сбор документов по оформлению квартиры — Вr21 тыс.. Цифры примерные (по данным на март 2009), все решается индивидуально в конкретно взятом случае, но разница будет небольшой. Все суммы за услуги, которые вам называют для оплаты, очень легко проследить. Просто спросите, в какой организации эти справки заказывают (это не коммерческая тайна), сами туда позвоните и уточните стоимость услуги.
 
10. Форма расчетов риелторской организации и потребителя риелторских услуг определяется договором. Помощь в подготовке документов, связанных регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок, связанных с ним, оценивается в 15 базовых величин (Вr525 тыс. по мартовским расценкам), последнее и является вознаграждением агентству за его работу.
 
11. После подписания нотариального договора агентство заключает еще один договор, касающийся сроков выселения и выписки бывших владельцев. Это входит в те самые 15 базовых величин. Пока бывшие владельцы не выпишутся, вы прописаться не сможете. И это «удовольствие» также может затянуться на год. Чтобы стимулировать этот процесс, в дополнительном договоре, о котором говорилось выше, отдельно оговорите сроки выселения и выписки, а также сумму, которую вы не отдадите продавцу, а оставите в агентстве как «страховку» пока квартира не освободится. Обычно это в пределах 1000 — 1500 у.е.
 
12. Кстати, эта сумма может очень помочь, если бывшие хозяева оставят коммунальные долги. Однако, въезжая в долгожданную квартиру, не забудьте попросить передать вам квитанции об оплате коммунальных услуг, а также снимите показания всех счетчиков в присутствии продавцов.
 
Все, что вам посулили оставить в квартире не забудьте перечислить в приложении к договору о намерениях, иначе потом претензии не принимаются.
 
А если кредит?
 
13. Выбором банка, где планируете взять кредит, следует заняться одновременно с поиском квартиры. Стоит проконсультироваться, какие документы необходимо предоставить и заранее подать их на рассмотрение. Когда же банк рассмотрел ваши документы и назвал сумму, на которую вы можете рассчитывать, у вас есть около 45 дней, чтобы принести нотариальный договор на покупку квартиры, заверенный в БРТИ. Не забудьте попросить агентство сделать вам справку для банка о рыночной стоимости квартиры — это дело не одного дня. Спросите у представителя банка, из какой именно организации нужна эта справка, у каждого банка свои предпочтения. Цена справки — Br150-180 тыс.
 
Итак, на самом деле нет никаких невероятных сумм, которые нужно платить сверх стоимости приобретаемой недвижимости. По большей части все расходы касаются продавца. Чтобы не переплачивать, прочитайте подробно о тарифах (ставках) на риелторские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости — постановление Совета министров Республики Беларусь 386 от 14 марта 2008 года «О некоторых мерах по реализации указа президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. 140». Ознакомить с этим нормативным актом вас обязано агентство, но документ можно найти и в интернете. Следите за тем, за что вы платите!

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *