ПЕРЕСТРАИВАЕМ КВАРТИРУ ПО СОБСТВЕННОМУ ПРОЕКТУ И ПО ЗАКОНУ

Типичная планировка часто не устраивает некоторых владельцев квартир. Причин тому, как минимум, две: «мало места» и «чтобы не так, как у всех». Причем изменения в интерьере могут быть как незначительными – убрать перегородку между ванной комнатой и туалетом, так и более масштабными — снести все стены, превратив квартиру в «студию».
 
БУКВА ЗАКОНА
 
По законодательству при перепланировке квартир допускается:
1. Увеличение санузла за счет коридора.
2. Увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых.
3. Устройство на площади жилой комнаты смежной с кухней столовой.
4. Обустройство проемов в стенах между помещениями.
5. Перенос входного проема в квартиру.
6. Демонтаж подоконной части стен (с установкой распашных дверей на балкон).
 
Реконструкция (перепланировка) квартиры должна иметь технические и юридические обоснования. Подробно о шагах, которые хозяин должен предпринять, прежде чем приступать к реконструкции, нам рассказали в Жилищно-ремонтном эксплуатационном тресте (ЖРЭТ).
 
 
Для того чтобы получить необходимые разрешения, вам следует начать с посещения проектной организации — института «Борисовпроект». Там подготовят проект перепланировки. С ним вы посетите отдел главного архитектора, которому и предоставите проект будущей перепланировки. Кроме главного архитектора, проект нужно согласовать с начальником ЖЭУ, отделом по ЧС, городским Центром гигиены и эпидемиологии (санстанция), экологической службой.
 
Кстати, список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, имеется на информационных стендах в каждом ЖЭУ.
Вот этот список.
1. Проект, согласованный с главным архитектором, начальником ЖЭУ, отделом по ЧС, городской СЭС, отделом экологии — 2 экз.;
2. Копия технического паспорта;
3. Копия договора на техобслуживание — 2 экз.;
4. Копия лицевого счета (В ЖЭУ) — 2 экз.;
5. Свидетельство о праве собственности (или копия договора найма жилого помещения) — 2 экз.;
6. Заявление на имя председателя исполкома. К нему приложить документ о согласии всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой, а также заявление об отказе от предоставления временного жилья на время перепланировки.
 
Горисполком рассмотрит ваш проект и примет решение — разрешить или отказать. Получили разрешение — приступайте к реконструкции. После того, как ваша квартира приняла вид, о котором вы мечтали, нужно оформить техпаспорт в БТИ. Для этого из БТИ к вам приезжает сотрудник, который делает кальку и помечает на ней изменения в планировке.
Кстати, все документы, кроме проекта, вы можете получить бесплатно.
 
Существует ряд ограничений на некоторые виды перепланировки:
1. Снос или перемещение несущих стен, т. е. если вы хотите соединить две квартиры в одну, от стен, их разделяющих, вы не избавитесь. Единственное, что сможете сделать – это «прорубить» проем.
2. Увеличение площади бытовых помещений за счет жилых.
3. Отгораживание комнаты без естественного освещения и отопления.
4. Размер комнат не должен быть меньше 9 кв.м.
5. Уменьшение или демонтаж венткоробов.
6. Углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ).
7. Увеличение санузла за счет кухни.
8. Обустройство санузла на месте жилой комнаты. 
 
ПОСЛЕДСТВИЯ НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
 
По большому счету, если вы не собираетесь продавать квартиру, если вы уверены, что в нее никогда не попадет сотрудник коммунальной (или любой другой) службы, а также если стены, которые вы собираетесь пробивать, не несущие и толщиной не меньше 25 см, то можете рискнуть здоровьем и смоделировать их и без необходимого согласования. Но в этом случае вы должны знать, что владельцы квартир, допустившие самовольное переустройство или перепланировку помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку инженерного оборудования, обязаны за свой счет привести эти помещения и оборудование в прежнее состояние. А возможно, речь будет идти об административном штрафе в размере от 5 до 20 базовых величин.

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *