Цены на квартиры в Минске стали реальнее

На 1 января 2010 года средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в Минске составила 1430$. Квартиры в новостройках столицы предлагаются сейчас по коммерческим ценам от 895$ до 3000$ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек составила 1243$/кв.м.
 
«Средняя цена квадратного метра предложения квартир на вторичном рынке в начале 2009 года (1900$) продолжила падение, начавшееся в октябре 2008 года (1962$), и достигла минимума в августе, составив 1356$ (-28,6% с начала года). После незначительных колебаний в течение августа и сентября средняя цена кв.м медленно поползла вверх и к началу 2010 года составила 1430$ (+5,5% с августа)», — подсчитали специалисты аналитического центра Realt.by.
 
Но ценам есть куда падать. В январе 2006 года средняя цена минских квартир была на уровне 1023$. Кстати, максимум с тех пор был достигнут в октябре 2007 года — 2010$.
 
За эти годы наибольшее число сделок приходится на 2006 год — 11490. В 2007 году было совершено наименьшее число сделок — 9025, а в 2008 и 2009 годах практически одинаковое — 9988 и 10147. То есть, кризис на квартирную покупательность не повлиял. Однако в денежном выражении объем сделок в прошлом году был существенно меньше, ведь средняя цена квартиры в 2009 году была значительно ниже, чем в 2008-м.
 
Кстати, наблюдаются незначительные изменения в соотношении сделок по количеству комнат. В 2006 и 2007 годах лидировали 2-комнатные квартиры, а в 2008 и 2009 годах большим спросом стали пользоваться однокомнатные квартиры.
 
Как отмечает Николай Простолупов,  председатель Белорусской ассоциации «Недвижимость», в 2009 году на рынке произошли два важнейших события. Во-первых, произошла коррекция цен на жилье, которую ожидали два года и в итоге которой цены на квартиры более-менее приблизились к тому уровню, который соответствует экономической ситуации в стране и уровню доходов населения. Во-вторых, в конце года было заявлено о сокращении объемов жилищного строительства в столице на ближайшие годы. И эти два события, по мнению Простолупова, будут во многом определять ситуацию на рынке жилья в 2010 году. По его словам, та коррекция цен, которая произошла в 2009 году, будет сохраняться примерно до апреля месяца и в текущем году, пишет газета «Недвижимость Белоруссии». А вот с апреля, в связи с сезонным всплеском активности на рынке, начнется плавный рост цен. Рост цен будет обусловлен также снижением объемов жилищного строительства и низкой активностью иностранных инвесторов, в частности, российских, которые уже в 2009 году практически все заморозили свои проекты.
 
Павел Кузнецов, директор агентства недвижимости «Пакодан», относительно ситуации на рынке в 2010 году говорит, что пока сложно что-то прогнозировать. До наступления 2010 года многие люди потратили деньги и, в частности, на покупку автомобилей в связи с увеличением с нового года таможенных пошлин. Поэтому сложно предположить, как будут в этом году покупаться квартиры и сколько сделок будет осуществляться на рынке. «Во всяком случае, соревнования между застройщиками, кто ниже опустит цену, закончились. Сейчас цены более-менее реальные», — сказал директор агентства. Что же касается вторичного рынка, то здесь много объектов уже снято с продажи. «Видимых предпосылок для роста цен на недвижимость нет. Сейчас цены стабильны, не считая небольших колебаний. Думаю, роста цен точно не будет. Вопрос в том, будет ли их падение?» — уточнил Кузнецов.
 
Все эксперты рынка недвижимости отмечают, что цены на минские квартиры стали более-менее реальными, однако некоторые сделки были совершены в прошлом году с просто фантастическими цифрами.
 
По базе Национального кадастрового агентства «МЫ» мы нашли самые дорогие столичные апартаменты, которые были кем-то проданы, а кем-то куплены в прошлом году.
 
Лидером стала 4-комнатная квартира площадью 230 квадратных метров по улице Академическая, 17. Цена — 1 миллиард 735 миллионов рублей! Или вот также 4-комнатная квартира на Москвина,4, казалось бы, по смешной цене — по 3 миллиона 618 тысяч рублей за квадратный метр (1278$), даже меньшей, чем средняя по Минску. Эта квартира на 364 «квадрата» была продана за 1 миллиард 317 миллионов рублей!

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *