Арендодателям не позволят наживаться!

Стоимость аренды для предпринимателей на рынках должна снизиться, заявили порталу interfax.by на одном из предприятий, сдающем в аренду торговые площади, комментируя нормы указа №518. Но произойдет это вовсе не потому, что ставки аренды «отвязали» от евро и привязали к базовой величине. Самое существенное новшество вышеупомянутого документа — ограничение уровня рентабельности арендодателя 30%. Именно оно и должно привести к снижению стоимости торгового метра.
 
Норму об ограничении рентабельности уже пытались ввести в действующее законодательство. В апреле Минэкономики даже приняло постановление №80  «Об упорядочении повышающих коэффициентов к ставкам арендной платы», где была прописана эта норма. Однако документ так и не вступил в силу.  Вероятно, законодатель решил дождаться «системного», как его позиционируют чиновники, документа, регулирующего арендные отношения.
 
Что же касается отвязки от евро, то при нынешнем курсе и действующем размере базовой величины разницы, действительно, нет. Так, базовая ставка по пока еще действующему законодательству в Минске составляет 10 евро. В соответствии с новым законодательством это будет Br38,5 тыс., что эквивалентно 9,5 евро.
 
Правда, это отнюдь не означает, что после вступления в силу указа №518 заветный метр в каком-нибудь, например, паркинге будет стоить не 100-120 евро, а всего лишь 9,5. Документ сохраняет за исполкомами право устанавливать повышающие коэффициенты. Как и раньше, арендодатели должны будут готовить обоснование и убеждать местную власть, что базовые ставки не покрывают их расходы на содержание торговых объектов.  При этом наличие расходов по возврату заемных спредств и их обслуживанию также будет включаться в затраты предприятия и считаться уважительной причиной для получения повышающего коэффициента.
 
И все же, несмотря на вышеперечисленные возможности, арендодателям придется снизить стоимость аренды, признался представитель такой компании. По его информации, сегодня рентабельность даже с учетом всех затрат чаще всего превышает 100%. «Едва ли удастся найти обоснование для такого повышения. Во всяком случае, законные», — предположил собеседник портала. Тот факт, что решение о размере повышающего коэффициента отдано на откуп чиновнику, по его мнению, прекрасная база для коррупции.
 
Представитель компании-арендодателя  выразил сомнение относительно того, что снижение расходов предпринимателей, торгующих на рынках, заставит их снизить цены. «В начале года нас в приказном порядке обязали снизить стоимость аренды, невзирая на девальвацию. Вы думаете, это подвигло их к снижению цен?» — задал риторический вопрос собеседник. Он обратил внимание на то, что, урезав доходы арендодателей, государство тоже понесет потери, т.к. «налог на прибыль с рентабельностью 30% и 100% — это разные суммы».  
 
Знакомство с текстом указа свидетельствует о том, что разработчики не учли предложений бизнес-ассоциаций, высказанных ими в ходе подготовки документа. Как ранее сообщал interfax.by, Бизнес союз предпринимателей и нанимателей им. Кунявского предлагал не устанавливать такой высокий (3) повышающий коэффициент для офисов, в которых размещается руководство. «Указанные подразделения являются неотъемлемой структурой субъекта хозяйствования, и коэффициент может быть в пределах 1,5-2», — полагают эксперты союза. 
 
Также, по их мнению, стоило бы приравнять рынки «Ждановичи», «Экспобел» и «Торговый мир «Кольцо» по размерам ставок к рынкам города Минска. Однако указ №518 оставляет их в категории «другие населенные пункты» с коэффициентом 0,3. Это значит, что метр торговой площади на этих рынках должен стоить Br10,5 тыс. Конечно, без учета возможных повышающих коэффициентов.
Не соответствующим ст. 44 Конституции Беларуси (гарантия права собственности) эксперты бизнес-объединения считают требование указа в отношении акционерных обществ, созданных в процессе приватизации государственной собственности. Документ обязывает их перечислять в бюджет 50% средств, полученных от сдачи в аренду имущества. «Возможны варианты, когда 100% акций (долей) в хозяйственном обществе принадлежат государству,  тогда норма об отчислениях арендной платы в бюджет имеет право на существование, хотя и это не бесспорно, поскольку собственником является само акционерное общество. Но такая норма абсолютно неприемлема для любых других хозяйственных  обществ, «созданных в процессе приватизации», поскольку даже при наличии доли государства в этих обществах именно эти общества являются собственниками их имущества», — считают в бизнес-объединении.

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *