Ставка арендной — 17,5 тыс. рублей?

Правительство предлагает установить базовую ставку арендной платы в размере 17,5 тыс. рублей, если речь идет об офисных помещениях, и 38,5 тыс. рублей — если о торговых. Такие цифры заложены в проекте нормативного документа «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», который имеется в распоряжении портала interfax.by.
 
Что почем
 
Проект предлагает установить  базовую ставку арендной платы в Минске на уровне 0,5 базовой величины (в настоящее время 35 тыс.), в городах областного подчинения — 0,3 базовой величины, что сегодня составляет 10,5 тыс. руб.
 
В отдельную категорию предлагается выделить крупные, но не областные города, такие как Барановичи, Пинск, Лида, Молодечно, Слуцк, Бобруйск и др. (21 город). Для них базовая ставка должна составить 0,25 базовой величины, или, на сегодняшний день,  8 тыс. 750 рублей. Для всех остальных райцентров и «других населенных пунктов» базовую ставку планируется установить в размере 0,2 и 0,1 базовой величины, соответственно.
 
Кто может рассчитывать на особые условия
 
Однако на деле платить по базовым ставкам будут  не все. Дело в том, что и действующее законодательство, и предлагаемые изменения дают возможность применять повышающие и понижающие коэффициенты. Более того, подготовленный проект содержит перечень предприятий, которые смогут получать государственные площади безвозмездно. К ним, в частности, относятся госорганы, бюджетные организации, в которых доля доходов от предпринимательства составляет менее 50% бюджетного финансирования, общественные детские и молодежные организации, БРСМ и ФПБ. Среди предприятий такую возможность получат те, которые обеспечивают питанием сады, школы и вузы, и те, которые имеют договоры, предусматривающие создание рабочих мест. Проект предусматривает также безвозмездность аренды для государственных предприятий, занимающихся издательской деятельностью, ЗАО «Второй национальный канал» и «Столичное телевидение».
 
Документ, кроме того, содержит и перечень оснований для получения понижающих и повышающих коэффициентов. Правда, повышение стоимости (коэффициент 3) предусмотрено только для административных зданий  предприятий и  игорных заведений (21 в Минске, 17- в областных и некоторых других, 13 — во всех остальных).
Что касается снижения стоимости аренды, то, в соответствии с проектом, на это могут рассчитывать предприятия, в которых более 50% работающих — инвалиды, а также общественные организации по перечню, утвержденному правительством, редакции государственных газет и журналов, аптеки, работающие с льготными рецептами. Кроме того, применить понижающий коэффициент могут предприятия, которые оказывают услуги по ремонту, а также парикмахерские и прачечные.     
 
Почем места на рынке?
 
Уточним, что вышеперечисленные ставки касаются только государственных арендодателей. В то же время проект содержит положение, которое будет регулировать стоимость торговых мест на рынках и торговых центрах, и касаться оно будет арендодателей всех форм собственности.  Напомним, что в настоящее время эти вопросы регулирует указ президента 148. По действующему законодательству стоимость одного кв. м. торговой площади  колеблется в пределах от 10 евро за кв.м. в Минске до 2 в «других населенных пунктах». 
 
Проект предлагает для Минска определить базовую ставку в размере 1,1 базовой величины, что на сегодняшний день составляет 38,5 тыс. рублей. Для областных центров — 0,7 базовой величины или 24,5 тыс. руб. (по действующему законодательству 6 евро). Двадцатке более крупных городов предлагается платить за торговые места исходя из базовой ставки 0,6 базовой величины (21 тыс. руб.), райцентрам — 0,4 (14 тыс.), всем остальным населенным пунктам — 0,3 или 10,5 тыс.  Уточним, указ 148 не унифицирует ставки для трех последних категорий — их размер составляет от 5 до 2 евро. 
 
Механизм расчета арендной платы на рыночные места также предусматривает широкий диапазон коэффициентов. Во-первых, к базовой стоимости торгового метра облисполкомы могут применить коэффициент от 0,6 до 1, в зависимости от месторасположения объекта. Во-вторых, они могут устанавливать повышающие коэффициенты тем арендодателям, затраты которых на содержание сдаваемого объекта оказываются выше, чем разрешенная арендная ставка. Но и это не все возможности роста ставки арендной платы. Она может быть повышена, опять же, по разрешению облисполкома, для тех арендодателей, которые вынуждены рассчитываться по кредитам.  
 
Еще одним существенным положением проекта является его намерение ограничить «аппетит» арендодателя 30-процентным уровнем рентабельности. Напомним, что Минэкономики уже делало попытку ввести в законодательство это ограничение — оно содержалось в постановлении министерства № 80 от 29 апреля этого года, которое так и не вступило в силу. Комментируя этот документ по просьбе interfax.by, в одной из компаний-арендодателей поясняли, что это требование, в случае вступления его в силу, может привести к существенному снижению ставок арендной платы на рынках и торговых центрах, а они сегодня доходят до 100 евро за кв. м.
 
Наряду с этим эксперты отмечали, что предлагаемые изменения, фактически отдающие аренду на откуп местным властям, создают базу для коррупции.  «В принципе, ставки могут и не измениться», — сказали interfax.by на предприятии-арендодателе, комментируя новый проект. Однако процесс их исчисления остается таким же непрозрачным.  
 
С тем, что изменение законодательства не приведет к изменению размеров арендной платы, согласны и эксперты Бизнес союза предпринимателей и нанимателей им. Кунявского. Однако, по их мнению, в предлагаемом варианте проекта есть моменты, требующие доработки. В частности, проект устанавливает, что 50% полученной арендной платы должны перечислять в бюджет и организации, созданные в процессе приватизации. «Мы считаем, что эта норма не  соответствует ст. 44 Конституции Беларуси, гарантирующей защиту права собственности, а также нормам Гражданского кодекса», — сказал interfax.by глава союза Георгий Бадей. «Даже если речь идет о хозяйственных обществах, в которых все 100% акций принадлежат государству, так как собственником имущества в этом случае является само хозяйственное общество», — уточнил эксперт. Кроме того, по его мнению, необходимость отдавать все заработанные на аренде средства не будет стимулировать эффективность от использования имущества. 
 
Г. Бадей считает повышающий коэффициент, установленный для административных помещений, слишком высоким. «Его стоило бы установить в пределах 1,5-2», — полагает он. Комментируя предлагаемые нововведения, эксперт обратил внимание на то, что рынки, расположенные в Минском районе, — «Ждановичи», «Аквабел», «Торговый мир «Кольцо» — это фактически городские рынки, и для них должны действовать ставки города Минска.  
 
Как сообщил interfax.by представитель госорганов, в настоящее время проект дорабатывается в правительстве, после чего будет направлен на рассмотрение главы государства.

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *