Насколько подешевели квартиры?


За весну квартиры в Минске в среднем подешевели на $11 800, то есть примерно на $130 в день и на $910 в неделю. По статистике сайта www.realt.by, с начала года цены на квартиры в Минске снизились на $24 400 — в начале января цена квартиры составляла $104 200, 1 марта — уже $91 600, а к 31 мая опустилась до $79 800. В процентном соотношении падение цен с начала года составило 23%, за весенние месяцы — 16%.
 
Меньше других пострадали владельцы однокомнатных квартир — их жилье прошедшей весной подешевело на $7 тыс. — с $60 тыс. (по состоянию на 1 марта) до $53 тыс. (31 мая). То есть каждый день, в том числе выходные, Восьмое марта и Первомай, владельцы «однушек» становились беднее на $76. Тем, кто свое жилье продавать не собирался, по большому счету, все равно. А вот людям, сделавшим «выгодные инвестиции в недвижимость», впору было кусать локти: $76, может, и не бог весть какие большие деньги для рынка недвижимости, но за неделю «набегало» уже более $530 убытка. «Квадрат» в однокомнатных квартирах, еще 1 марта стоивший $1728, к 31 мая рухнул до $1455 — на $237. Кстати, замедлившееся было в апреле снижение цен (если в марте «однушки» дешевели на 2-3% в неделю, то в апреле — начале мая — на 0,1-0,2% в неделю) затем вновь продолжилось, и минусовые темпы сегодня вновь превышают 1% в неделю. За пять месяцев с начала года «квадрат» подешевел на $515 — более чем на 25%!
 
Безусловно, основные потери принес март, когда цены на «однушки» рухнули за месяц на $5 тыс. В апреле цены были достаточно стабильными — и в мае начались разговоры о стабилизации рынка. Однако, по итогам мая, средняя цена на однокомнатные квартиры снизилась еще на $2000 — нетрудно подсчитать, что цены падали на $500 еженедельно. Речь в этом отношении может идти лишь о стабильном снижении цен.
 
Владельцы двухкомнатных квартир, подешевевших за весенние месяцы на $12 500 (с $85 600 до $73 100), ежедневно теряли по $135 из-за падения цен на недвижимость, что составляет $945 в неделю. Наверное, расхожая фраза «Недвижимость всегда в цене» казалась людям, купившим «двушки» для последующей перепродажи, самой «черной» шуткой. С начала года их «инвестиции» стали дешевле в среднем на $24 тыс. —  настолько упала цена двухкомнатных, самых популярных на минском рынке, квартир. Квадратный метр в них за весенние месяцы подешевел на $266 (с $1684 до $1418) и на $473 — с начала года. Цены на двухкомнатные квартиры неизменно падают с середины октября 2008 года. Тогда «квадрат» стоил $1980.
 
Четырехкомнатные квартиры стали дешевле за три месяца на $20 300 — цены падали на $220 в день или на $1544 в неделю. Квадратный метр в четырехкомнатных апартаментах подешевел на $230 за весну и на $379 — c начала года. Сегодня его стоимость составляет $1449.
 
Наконец, хит-парад самых неудачных инвестиций в жилье Минска выиграли «трешки». Трехкомнатные квартиры за весну-2009 подешевели, по данным www.realt.by, в среднем на $30 тыс. — со $130 тыс. до $100 тыс. Ежедневные потери инвесторов таких квартир составили $326. В неделю владельцы «трешек» теряли почти $2,3 тыс. — огромные деньги! Правда, в мае цены падали не столь быстро — за месяц «трешки» подешевели в среднем лишь на $2800. За пять месяцев 2009 года «квадрат» в трехкомнатных квартирах подешевел на $467 (с $1866 до $1399), в том числе за весенние месяцы — на $266.
 
Не исключено, что летом темпы снижения цен сократятся — как-никак, «мертвый сезон», количество сделок стремится к нулю (а в нынешней экономической ситуации — тем более). Скорее всего, владельцы квартир будут терять в день $5-10, а не сотни долларов, как это было летом. Однако предпосылки к тому, что цены укрепятся на определенном уровне или начнут расти, пока не заметно: этому не способствуют ни настроение покупателей, ни банковский сектор (по мнению экспертов, кредитование физических лиц с адекватной кредитной ставкой вполне могло бы оживить рынок), ни общеэкономическая ситуация — роста доходов не наблюдается. Не исключено, что некоторые потрясения на рынке произойдут осенью. Однако, вряд ли такое положение дел обрадует владельцев и продавцов недвижимости…

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *