Минэкономики заставит арендодателей снизить ставки?

Ставки арендной платы за торговые места на рынках могут очень существенно снизиться. Такой прогноз сделали на одном из предприятий, предоставляющем предпринимателям торговые места, комментируя по просьбе корреспондента портала www.interfax.by решение Минэкономики об упорядочении повышающих коэффициентов к ставкам арендной платы, которое содержится в постановлении министерства №80 от 30 апреля 2009 года.
 
По новым правилам исполкомы, принимая решения, позволить или нет тому или иному арендодателю установить повышающий коэффициент к оговоренной указом президента №148 базовой ставке, должны ориентироваться на уровень рентабельности, который складывается при сдаче в аренду торгового места. В соответствии с внесенными изменениями он не должен превышать 30%, уточнил представитель компании, ссылаясь на решение Минэкономики. Собеседник напомнил, что вышеупомянутый указ установил базовые ставки арендной платы и разрешил арендодателям повышать их, применяя соответствующие коэффициенты «по согласованию с исполкомом». «На практике «согласование» означало необходимость получить разрешение исполкома», пояснил представитель компании-арендодателя. «Теперь исполком, чтобы выдержать 30-процентный уровень рентабельности арендодателя вынужден будет разрешать лишь минимальные повышающие коэффициенты либо даже отказываться от них вообще», предположил он. Ссылаясь на расчеты своего предприятия, источник сообщил, что строгое исполнение решения Минэкономики должно привести к снижению стоимости их аренды в 4 раза с 20 евро за 1 кв. метр до 5. В то же время, по его информации, это минимальный уровень и, соответственно, минимальное снижение. «По многим объектам снижение может быть куда большим», утверждает представитель компании.
 
Говоря о новшествах документа, собеседник www.interfax.by пояснил, что фактически он ввел в белорусское законодательство методику расчета рентабельности при сдаче в аренду торговых площадей, чего в нем не было ранее. «В общем-то, предложенная методика позволяет компенсировать все расходы по содержанию торговых площадей, включая обслуживание кредитов, взятых на их строительство», признал он.
 
Решение Минэкономики должно снизить расходы предпринимателей, торгующих на рынках, полагает собеседник www.interfax.by. «Теоретически это должно удержать рост цен на товары, которые продают предприниматели и где-то даже компенсировать удорожание импорта», считает он. В то же время все не так однозначно, как кажется на первый взгляд. Представитель компании рассказал, что многие владельцы арендуемых площадей направляли доходы, получаемые от аренды на развитие иных направлений: сельское хозяйство, производство и т.д. «Надо же где-то брать стартовый капитал», добавил он. «Теперь его у нас не будет, а значит, затормозится развитие компании, а с ним и появление новых рабочих мест», резюмировал представитель компании.
 
Собеседник www.interfax.by также обратил внимание на то, что новая методика установления повышающих коэффициентов, как и предыдущая, позволяет исполкомам в отдельных случаях учитывать дополнительные расходы и разрешать им повышать ставку аренды. В частности, речь идет о расходах, «связанных с использованием собственных и (или) заемных средств, направляемых на финансирование строительства, реконструкции и модернизации торговых объектов», с выполнением мероприятий, содержащихся в решениях президента, правительства и местных органов власти, участием в госпрограммах по строительству социально-значимых объектов и возрождению села. По его мнению, отдать такое решение на откуп чиновнику — значит создать базу для коррупции. «И вообще вся эта зарегулированность не помогает, а мешает хозяйствующим субъектам», считает он. По его мнению, формировать ставки должен рынок. «Ведь если наши торговые места окажутся дороже, то их попросту не купят», полагает собеседник портала.
 
Напомним, что в соответствии с указом президента №148 базовая ставка арендной платы в Минске составляет 10 евро за квадратный метр, а в других регионах страны — от 2 до 6 евро. Применение повышающих коэффициентов, основанных на экономических обоснованиях арендодателей, позволяло повышать их. Применительно к Минску ставки даже достигали 100 евро за 1 кв. метр. В связи с многочисленными обращениями предпринимателей «отвязать» ставки аренды от евро после январской 20-ти процентной девальвации Мингорисполком в марте своим решением уменьшил на 20% размеры повышающих коэффициентов «задним числом», т.е. распространил их действие на январь и февраль. При этом ранее вошедшее в антикризисные планы намерение уйти от иностранной валюты при расчетах внутри страны Минэкономики пообещало заменить другими мерами. Вероятно, постановление №80 и есть такая мера.

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *