Дешевый кредит лучше, чем долгосрочный

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий будут платить за пользование кредитами больше и дольше. К такому выводу наталкивает предложение заместителя премьер-министра Виктора Бури об увеличении сроков возврата предоставленных банками кредитов.

«Считаю необходимым продолжить работу по совершенствованию порядка кредитования граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в части увеличения срока возврата предоставленных кредитных ресурсов», — передает БЕЛТА слова чиновника, высказанные им на заседании президиума Совета министров.

Эксперты считают, что такая мера не способна существенно активизировать процесс обращения граждан за банковскими кредитами и последующего приобретения жилья.

«Увеличение сроков за пользование кредитом может существенно повлиять на сумму ежемесячных платежей, но лишь в том случае, если долг выплачивается по аннуитетному принципу (ежемесячно равными долями), — пояснила аналитик портала Infobank.By Екатерина Смирнова. — При существенном сроке кредитования ежемесячный платеж будет меньше. Со стороны банков это можно назвать реверансом в пользу клиента. Но к таким расчетам прибегают не многие госбанки, а коммерческие банки применяют иную схему погашения задолженности».

При этом, как отметила аналитик, стоимость кредита при увеличении срока его использования возрастет за счет процентов. И не надо делать серьезных расчетов, чтобы определить, что за кредит под 5% годовых на 25 лет банку придется выплатить больше, чем за этот же кредит, но, к примеру, на 20 лет. Что уж говорить о кредитах для нуждающихся на общих основаниях и ставках от 17% и выше. Даже лишний год за пользование кредитом «съест» не одну сотню долларов семейного бюджета.

Хотя более существенной проблемой по-прежнему является высокая стоимость кредитных ресурсов. «Пока не будут значительно снижены процентные ставки по кредитам, не будет серьезного оживления ни на первичном, ни на вторичном рынках жилья. Сроки предоставления кредитных ресурсов — это уже дело десятое», — убежден глава белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов.

Еще зимой Нацбанк рекомендовал коммерческим банкам понизить ставки по нельготным кредитам на жилье до 15% годовых для нуждающихся и до 20% — для остальных категорий граждан. Определенные шаги в этом направлении сделал «Беларусбанк», опустив, в частности, ставку для нуждающихся до 17% годовых. На этом все реформы и закончились.

По данным Infobank.By, в белорусских рублях кредиты на жилье (на общих основаниях) банки выдают под 25-26% годовых. Переплата по кредиту, к примеру, при займе у банка 40 млн. рублей составит за 15 лет более 75 млн. рублей. То есть почти в 2 раза больше. При кредите в 80 млн. рублей переплатить придется более 150 млн. рублей.

В то же время кредит в 17% годовых (то есть на 8-9% меньше) на 15 лет позволяет сэкономить значительную сумму. За пользование кредитом, например, в 40 млн. рублей на 15 лет под 17% годовых придется заплатить на 24 млн. рублей меньше, чем за этот же кредит, но под 25% годовых.

По предположениям пресс-секретаря Нацбанка Михаила Журавовича, «процесс снижение процентных ставок должен пойти в начале второго квартала, когда станут известны данные по инфляции за три месяца и, возможно, изменится ставка рефинансирования».

Возможно, за этим последуют и другие изменения кредитной политики. В частности, смягчение требований банков к доходам кредитополучателей. Чтобы одолжить, к примеру, 135 млн. рублей у «Беларусбанка», совокупный доход кредитополучателя, его супруги и членов его семьи должен быть не меньше 7 млн. рублей в месяц.

Хотя мало кто сомневается, что ключевой момент жилищной проблемы — стоимость квадратного метра. «Именно на этой проблеме правительство и должно сосредоточить свои усилия», — убежден Николай Простолупов.

По словам эксперта, цена квадратного метра не соответствует уровню платежеспособности населения: «Сейчас в среднем стоимость квадратного метра колеблется в пределах 1600-1700 долларов за метр. Оптимально цены должны колебаться в диапазоне от 800 до 1200 долларов за метр».

Как отметил Н.Простолупов, более привлекательным сейчас становится первичный рынок: «Многие застройщики пошли на серьезные скидки. Здесь можно найти много предложений по 1200-1300 за кв. метр. На вторичном рынке многие продавцы упираются и не идут на скидки, а 1300 долларов за метр — это эксклюзив».

По данным агентства «Интерфакс-Запад», в феврале средняя стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире сложилась на уровне 1349 долларов, при этом на вторичном рынке цена оказалась выше — 1700 долларов.

Между тем, ценами на жилье уже решил заняться Комитет государственного контроля. «Мы займемся анализом ситуации и обоснованностью увеличения стоимости 1 кв.м жилья», — предупредил о готовящейся проверке застройщиков глава КГК Зенон Ломать.

По словам чиновника, звонки на прямую линию показали, что в настоящее время это самая острая проблема, которая волнует людей. «Зачастую людям просто не объясняют обоснованность цен», — сказал председатель КГК. И добавил, что иногда этот факт мотивируют необходимостью повышения заработной платы строителям. КГК намерен детально разобраться с данной проблемой и дать ответ.

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *