Цены на квартиры: взлет в рублях, падение в долларах

Квадратный метр на вторичном рынке жилья в Минске за зимние месяцы подешевел на $228 и… подорожал на Br633 838. Согласно базе данных портала realt.by, «вторичка» в Минске дешевеет только в долларах США, да и то «неохотно». А вот в рублевом эквиваленте цены из-за девальвации, по сравнению с концом ноября — началом декабря выросли примерно на 15%.
 
Квартиры в рублях
 
В среднем по Минску цена квадратного метра на начало «сумасшедшей» зимы-2008/2009 составляла Br4 млн. 199 тыс. 040. К новому году «квадрат» подешевел на несчастные Br10 тыс., а за новогоднюю неделю подорожал невероятно — на 16,76%, в абсолютных цифрах означает, что практически одномоментно он стал дороже на Br843 550 (к 4 января цена перевалила за Br5млн). После этого (опять же, в ценах в белорусских рублях) стоимость «квадрата» незначительно снижается — правда, совсем не теми темпами, как в долларовых ценах. За январь цена снизилась примерно на Br37,5 тыс, за февраль — на Br162 тыс. Капля в море!
 
По статистике, стоимость «средней» квартиры в Минске на начало декабря составляла Br234 млн. 360 тыс. После новогодней девальвации цена подскочила до Br276 млн. 130 тыс. (+Br41 млн. 770 тыс.). За январь цена снизилась на Br4,5 млн. до Br271 млн. 622 тыс., за февраль среднестатистическая минская квартира «потеряла» в цене Br9,83 млн — на 1 марта ее цена составила Br261 млн. 792 тысяч!
 
В однокомнатных квартирах динамика цены квадратного метра такова: начало декабря 2008-го — Br4 млн.383 тыс., начало января 2009 (после девальвации) — Br5 млн. 220 тыс. (в результате девальвации цены одномоментно выросли на 16,81%). На 1 февраля цена «квадрата» составила Br5 млн. 141 тыс., на 1 марта — Br5 млн. 15 тыс. Таким образом, за три месяца цена квадрата в однушке выросла на Br632 тыс. В среднем за зиму стоимость однокомнатных квартир за зиму выросла на Br18 млн 552 тыс. (с Br152 млн. 928 тыс. до Br171 млн. 480 тыс.).
 
Аналогично вели себя цены и на «двушки». Квадратный метр в двухкомнатной квартире вырос с Br4 млн. 192 тыс. в начале декабря до Br5 млн. 11 тыс. в январе и к первому марту опустился до Br4 млн.859 тыс. За три зимних месяца квадратный метр в «двушке» подорожал на Br667 тыс. Сами же двухкомнатные квартиры выросли в цене, в среднем на Br28,6 млн. (с Br216 млн. до Br244,6 млн).
 
Таков же порядок изменения цен на трех- и четырехкомнатные квартиры. «Квадрат» в трехкомнатных квартирах Минска подорожал на Br715 тыс. (с Br4 млн. 104 тыс. на конец ноября 2008-го до Br4 млн. 819тыс. по состоянию на 1 марта). Цена «трешки» сегодня составляет, в среднем, Br335 млн., в то время, как в начале зимы она не дотягивала и до Br290 млн. — цена выросла более чем на Br45 млн. Цена «квадрата» в четырехкомнатной квартире сегодня составляет Br4 млн. 856 тыс., тогда как три месяца назад она составляла Br4 млн. 28 тыс. Рост за три месяца составил Br828 тыс. Общая цена таких квартир на вторичном рынке жилья подскочила с Br348 млн. 408 тыс. на начало декабря до Br407 млн. 265 тыс. на начало марта. Рост цены составил Br58 млн. 861 тыс. Таким образом, наименее ликвидное жилье (в отличие от одно- и двухкомнатных квартир, спрос на многокомнатное жилье не высок) дешевеет медленнее всего. И уж тем более ни о каком стремительном падении цен на недвижимость (если оценивать жилье в белорусских рублях — мы ведь в Беларуси живем, верно?) не приходится.
 
Квартиры в долларах США
 
Если цены на минскую «вторичку» в национальной валюте нынешней зимой совершали невообразимые пируэты, напоминая американские горки, то в USD наблюдается стабильный тренд на понижение. Не было ни одной недели, чтобы хотя бы по одной из позиций цена выросла. Постоянное падение, хотя, стоит отметить, обвала цен в два, а то и три раза, как предсказывали некоторые участники рынка, не произошло: в целом цены снизились за три месяца примерно на 15%. Наиболее «суровым» для продавцов стал февраль — за последний месяц зимы цены упали примерно на 6,5%, а по отдельным позициям — на 7,4% (однокомнатные квартиры).
 
Впрочем, согласно данным realt.by, в абсолютных цифрах падение цен было не столь уж болезненным для продавцов — квадратный метр на минском вторичном рынке жилья подешевел всего около $220 — с $1944 до $1725. Не так уж и много, учитывая ажиотаж, то и дело возникающий на рынке. С другой стороны, речь идет о цене предложения, а в нынешней ситуации, как утверждают риелторы, торг более чем уместен и цену можно снизить еще процентов на 10%.
 
Да и о дне говорить пока рано. По всем позициям, за исключением четырехкомнатных квартир, вот уже полтора месяца падение цены составляет около полутора процентов в неделю. А в последнюю неделю февраля цены снизились более чем на два процента! Безусловно, свою роль сыграли активная позиция государства на рынке минской недвижимости — нуждающимся в улучшении жилищных условий дали возможность получить дешевые кредиты без многолетних очередей. Высказывание главы государства о том, что бизнесмены должны снизить цены на первичном рынке и продавать недвижимость близко к себестоимости докатилось и до «вторички»: сигнал продавцы получили более чем понятный.
 
Что же касается конкретных цифр, то за три зимних месяца цена квадратного метра в однокомнатных квартирах упала более чем на $300 — с $2029 до $1728. Только за последнюю неделю февраля падение составило $41 или же 2,37%. В целом же цена однокомнатных квартир в столице за три месяца снизилась более чем на $10 тыс.- с $70800 в конце ноября до $60 тыс. по состоянию на 1 марта. Только за февраль «однушки» подешевели на $5 тыс. Это рекордное снижение цен на квартиры в Минске за всю историю.
 
Двухкомнатные квартиры дешевели не столь стремительно (в процентном отношении), но не менее уверенно. Цены на «квадрат» в «двушке» $1941 в начале зимы снизились до $1684 по состоянию на 1 марта. То есть на $257. Почти половина этого снижения произошла в феврале, в течение которого цена снизилась на $122. В целом же цена двухкомнатных квартир снизилась почти на $15 тыс. — со $100 тыс. до $85,6 тыс. За февраль двухкомнатные квартиры подешевели почти на $7000.
 
Трехкомнатные квартиры за три месяца стали дешевле на $16700 —  c $133900 в начале декабря цена снизилась до $117200. Кстати, «трешки» — рекордсмены по недельному падению цены: за неделю с 8 по 15 февраля они подешевели за 3,32% или, в абсолютном выражении — на $4000 (с $124600 до $120600). Если же брать цену квадратного метра, то она снизилась с $1900 в начале декабря до $1665 — в начале марта. То есть на $235.
 
Меньше всего цены упали на четырехкомнатные квартиры. Квадратный метр в них за три месяца подешевел всего на $186 (с $1865 до $1679). Тем не менее, учитывая солидный метраж таких квартир, общее снижение цены на них выглядит достаточно серьезным: если в начале декабря 2008-го за такие квартиры просили, в среднем, $161 300 , то в марте 2009-го уже лишь $142 500, то есть на $18800 меньше.
 
Стоит отметить, что на такое снижение цен владельцы квартир были вынуждены пойти в условиях практически полного отсутствия покупателей. Количество сделок на рынке сократилось едва ли не в десять раз. Всю зиму потенциальные покупатели занимали выжидающую позицию, уповая на «кризис» и внимательно отслеживая ситуацию. Прорыва плотины пока не прогнозируется — покупатели все еще находятся в твердой уверенности, что цены на минскую недвижимость значительно завышены. Поэтому, не исключено, что квартиры будут дешеветь вплоть до лета — пока не наступит «мертвый сезон». Продавцам придется ждать осени?
 
www.interfax.by

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *