За сколько можно купить/продать квартиру?

За какую сумму можно сегодня продать квартиру? А купить? Журналисты портала www.interfax.by решили лично проверить уровень цен на жилье, и на пару часов весь офис превратился в импровизированное агентство недвижимости: половина сотрудников «продавала» квартиру, другая половина — «покупала». Звонили, естественно, риелторам. Это при том, что большинство журналистов вообще не владеют недвижимостью, которую можно продать хотя бы гипотетически, а нужной суммы на приобретение жилья вообще нет ни у кого.
«Покупать» решено было двухкомнатную квартиру в Зеленом Луге — по цене не дороже $85 000. «Продавать» — аналогичное жилье, расположенное на улице Гамарника (Зеленый Луг) и обладающее следующими параметрами: площадь — 47 квадратных метров, кухня — 7 кв.м., есть лоджия, с/у — раздельный, ремонт, дом построен в 1981 году. Изначально запрашивали цену в $85 000. Результаты теста оказались весьма занимательными, а цены, называемые различными агентствами весьма неожиданными.
Миссия: купить дешевую «двушку»
Татьяна: предынфарктное состояние от агентства «Час Пик»
 
Когда я позвонила в агентство недвижимости «Час Пик», в первые же пять минут любезная девушка чуть не довела меня до инфаркта, сообщив, что квартира, которая мне нужна, будет стоить максимум $60 000, а если повезет — то и $40 000.
 
— Да-да, цены очень сильно упали, и вариантов у нас в базе множество!
 
И тут же стала быстро-быстро перечислять очень заманчивые варианты. Пока я зависла, жадно размышляя, какую лотерею купить и у кого одолжить недостающие после выигрыша деньги, девушка спохватилась и переспросила:
 
— Сколько-сколько комнат вы хотели? Две? Ааааа. Это ж я вам про однокомнатные рассказывала. Ну если двухкомнатные — тогда это будет стоить $70 000-$80 000. Точнее я вам сказать не могу, это вам нужно приехать, рассмотреть все предложения, подобрать устраивающие вас варианты.
 
— Вы меня расстроили. А как вы думаете, я могу получить скидку?
 
— Конечно! — девушка была полна энтузиазма. — Вы можете получить скидку до $5 000. В новостройках скидка может достигать $10 000, но там и цены на сами квартиры в два раза выше.
 
— А скажите, может сейчас не стоит покупать квартиру, может, пару месяцев подождать и цены еще больше упадут?
 
— Не могу сказать — мы сами сидим и ничего не знаем. Может, подорожают, может — подешевеют. Пока — дешевеют, и цены снижаются. Можете оставить заявку, мы вам будем звонить, и сообщать об изменениях цен.
 
Дмитрий очаровал «Асистанс Хэлс»
 
Обозревателю www.interfax.by Дмитрию удалось очаровать сотрудницу агентства недвижимости «Асистанс Хэлс» Татьяну и вытянуть из нее довольно любопытную информацию.
 
— Ситуация на рынке недвижимости на данный момент более-менее стабилизировалась и тем, у кого есть деньги, следует активизироваться и начать изучать предложения. Люди начинают отходить от шока, который вызвал мировой экономический кризис и звонков в последнее время становится все больше. Цены на квартиры упали на 20-25%, и такой случай не стоит упускать. Поэтому вы сделали лучший выбор, позвонив нам.
 
Я могу предложить вам прекрасную двухкомнатную квартиру по адресу ул. Логойский тракт, 24. Стоимость квадратного метра от 2 до 5 этажа — $1 550-1 600. Площадь квартиры — 54 кв. метра. Кухня — 10 квадратов. Если же брать первый этаж — то, конечно же, цена будет на порядок ниже.
 
В целом, я бы посоветовала искать квартиру в новостройках, здесь при изучении рынка можно найти весьма привлекательные цены, — рассказала собеседница.
 
Аллу порадовали в агентстве Dinas
 
Общаться с господами риелторами всегда любопытно. Звоню в агентство недвижимости Dinas — очень уж хочется купить квартирку. Интересуюсь приобретением скромного варианта — стандартной «двушки» с раздельными комнатами в Советском районе. Девушка на проводе открывает базу и последовательно предлагает мне 10 вариантов. Дома постройки 1979-1996 гг. Этажи от 2-го до 5-го в девятиэтажках. Цена от $75 000 до $85 000. Улицы Мирошниченко (наибольшее число предложений), Богдановича, Некрасова, Восточная, Гамарника.
 
Правда, одни хозяева выставили свою квартиру за $90 000. Риелтор тут же оговаривается: здесь уместен торг. Интересуюсь, на сколько можно сбить цену. Меня уверяют, что примерно на $3 000-5 000.
 
Сколько стоят услуги риелтора? Оказывается, подбор варианта обойдется покупателю в Br1 750 000. Ух, ты и цена! Что значит «подбор варианта»? Риелтор садится на телефон и обзванивает людей, предлагающих на продажу свое жилье (квартиры, которые вам хочется посмотреть). Ведь наличие предлагаемых квартир в базе не гарантирует, что до сего момента они еще свободны — некоторые уже могут быть на договоре с покупателями.
 
Риелтор состыковывает продавца и покупателя, определяя удобное для обеих сторон время просмотра-показа квартиры. И все. Платить за это более полутора миллиона? Да еще и в условиях кризиса…
 
Наконец, последнее: советуюсь, стоит ли приобретать квартиру сейчас, может, подождать пока цены еще снизятся? Мне категорически не советуют затягивать по той причине, что спрос на жилье последние две недели опять поднялся.
 
И тут же иллюстрация от риелтора: «Сейчас продаю недешевую квартиру в Уручье, на нее уже есть два покупателя…». В общем, если верить словам сотрудницы агентства Dinas, спешите обзаводиться недвижимостью.
 
Сергея приняли за олигарха в агентстве «Мольнар»?
 
В агентстве «Мольнар» корреспонденту портала Сергею сразу предложили квартиру почти за $100 000 на улице Мирошниченко, которая «пришла буквально вчера».
 
— Там очень хороший ремонт, потолки из гипсокартона, стеклопакеты, встроенная кухня остается. Площадь — 47 кв.м., а с лоджией 49 кв.м.. Кухня — 7,2 кв.м. Квартирка стоит $98 200, но мы объяснили владельцу, что будет торг. Я вижу эту цену ниже, но с автором нужно разговаривать — сейчас на рынке надо быть активным, сбивать цену. Потому что цена, которую озвучивают продавцы, это желаемая, которая значительно выше реальной, — разъяснил собеседник в агентстве и сокрушенно добавил: «мы же не можем давить на владельцев, чтобы они снизили цену или сами ее снижать».
 
С предложенной мне квартиры, как заверил собеседник в агентстве, «минимум «пятерку» с цены сбросить можно — владелец понимает, что удешевлять придется, но сразу выставить цену ниже не решается».
 
После просмотра базы данных нашлась еще двухкомнатная квартира по цене $83 000 — в Уручье, на улице Руссиянова. Но без ремонта. А на улице Городецкой — за $84 000. На проспекте Независимости, 182 (Уручье) тоже продается «двушка» по цене не выше $85 000, а в доме по соседству — за $92 000.
 
Кстати, о ремонте в продаваемых квартирах: несмотря на то, что он сделан в большинстве квартир, выставленных на продажу, деньги в купленное жилье все равно придется вкладывать.
 
— Когда пишется, что ремонт нормальный, это значит, что в квартиру зайти можно, но вряд ли вы будете в ней жить без дополнительного ремонта — разве что у вас денег совсем не осталось. Есть, конечно, и квартиры с хорошим ремонтом, но мы их хозяевам говорим — вы вложили $15 000 в ремонт, рассчитывайте, что вернете $5 000, — объяснили в агентстве.
 
Впечатленный ценами, которые не сильно отличаются от «докризисных», корреспондент www.interfax.by сдал назад: «Слушайте, а может вообще подождать с покупкой? Цены то падают?».
 
— Падение цен, конечно, есть — из-за ситуации с долларом они упали примерно на 20%. Но мы зависим от цены новостроек, которые находятся в сильной зависимости от себестоимости и сильно дешеветь не будут — газ-то не упал в цене. Не думаю, что люди сбросят цену до безумия. Но вы звоните, спрашивайте, — не сильно обнадежили в агентстве.
Миссия: продать двухкомнатную квартиру подороже
Юля: как я продавала квартиру
 
Итак, выучив параметры «моей» квартиры и придумав там ремонт, я набрала номер агентства «Квадратный метр». Легенда была придумана стандартная: уезжаем с мужем на ПМЖ за границу, думаем — продавать квартиру или подождать. С консультантом мне повезло — приятная девушка Вика охотно отвечала на мои вопросы и давала советы.
 
Изначально я захотела выручить за свою «двушку» $85 000. На вопрос, реально ли продать квартиру по этой цене Виктория задумалась, но, в итоге ответила, что возможно. Предложила:
 
 — Давайте мы повесим рекламу, а если через 1,5 недели никто не позвонит, будем сбрасывать цену. В основном сначала за «двушки» в Зеленом луге хотят 90 000, но все, как один, потом снижают стоимость. Мой вам совет — лучше сразу поставить цену пониже, тогда точно продадите! У нас уже столько ситуаций было, когда люди даже залог оставляли, чтобы купить квартиру подешевле. Оставят за определенную квартиру, например, 1000 долларов, а потом увидят дешевле — сразу же берут, и залог теряют без сожаления.
 
— А как вы сами думаете — стоит ли сейчас ее продавать или подождать?
 
— Знаете, цены на квартиры и так упали, и это не предел. Они дешевеют с каждой неделей, и будут дешеветь — уверяю вас, поэтому лучше продавать сейчас. Сейчас «на коне» тот, кто успел продать раньше.
 
— Значит, $85 000 — это реальная цена?
 
— Здесь нужно смотреть состояние самой квартиры, подъезда, кухни, ванны, туалета. Если состояние хорошее — вполне. Я бы с удовольствием взялась вам в этом помочь!
 
На этой позитивной ноте мы распрощались. Мне стало жалко, что квартиры у меня нет, а то бы и правда продала — как-никак $85 000 на дороге не валяются.
 
Виктору предложили запастись терпением
 
Собеседник из агентства «Приам-М» откровенно удивился, услышав цену, за которую мне бы хотелось продать нашу «тестовую» квартиру — примерно $85 000. На мой вопрос, «а что, по этой цене сейчас продать нереально?» последовал решительный ответ — «Конечно нет!».
 
Услышав это, я «расстроился» и попросил сотрудника агентства назвать, хотя бы примерно, порядок цифр на который мне ориентироваться, выставляя цену. Мне порекомендовали просить не более $1 500 за кв. метр, причем совсем не факт, что за эти деньги я смогу продать жилплощадь. Ждать же реализации квартиры придется около 3 месяцев.
 
Юргису предложили продавать сейчас. И подешевле
 
— Названая цена в $95 000-100 000 просто нереальна. Сейчас на вторичном рынке «трешки» продаются за $100 000.
 
Возможно, по сегодняшним цифрам — $85 000, и то — еще не факт. Покупателей сейчас очень мало, интерес к покупке небольшой, их можно привлечь только низкой ценой. Как и всегда — а сейчас особенно — выбирают что получше и при этом подешевле.
 
Подождать пару месяцев? Цены упадут еще больше. Лучше продавать сейчас.
 
Наиболее выиграли те, кто не выжидал, а сразу сбросил цену. Остальным приходится снижать все больше.
 
Сейчас в новостройках квадратный метр стоит $1 300-1 400. На вторичном рынке вы квартиру за названную вами сумму не продадите, — рассказали в агентстве «Твоя столица».
 
Таким образом, на рынке царят «разброд и шатание». Одни агентства с трудом находят варианты покупки «двушки» за $85 000, другие — готовы подыскать квартиру и за $70 000. Подобная же нестыковка наблюдается и при продаже жилья. Если в «Приам-М» сразу же заявили, что за $85 000 продать квартиру нереально, то в «Квадратном метре» такую цену сочли адекватной.
 
Вполне «логично» продавцов квартир заверяют, что жилье будет падать в цене и в дальнейшем, поэтому необходимо продавать немедленно. Покупателям же отвечают уклончиво: «может подешевеют, а может и нет». Бизнес…
 
 
 

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *