Как отразится кризис на строительстве жилья?

Давно уже никто — даже на официальном уровне — не отрицает, что мировой экономический кризис затронул и Беларусь. Нацбанк запланировал «мягкую девальвацию», запретил авансовые платежи импортерам, у белорусских предприятий возникли проблемы с реализацией товаров в России, резкое падение цены на нефть существенно отразилось на доходах белорусских НПЗ. И это далеко не весь список.

20 ноября стало известно, что правительство и Нацбанк в срочном порядке ищут источники финансирования для кредитования строительства жилья. Об этом сообщил главный экономист отдела коммерческих финансовых инструментов управления регулирования кредитно-финансовых инструментов главного управления регулирования банковских операций Нацбанка Сергей Анти.

— Главной проблемой, с которой мы столкнулись, является то, что у коммерческих банков нет ресурсов, чтобы выдавать гражданам кредиты на жилье, — сказал представитель Нацбанка. — Чтобы решить ее, в настоящее время Нацбанк совместно с правительством страны проводит ряд мероприятий, направленных на изыскание для белорусских банков так называемых дешевых ресурсов, которые те должны будут направлять на кредитование. К таким мерам относится увеличение уставных фондов банков, а также изыскание дешевых инвестиций из иностранных источников.

Справка

Объем кредитования жилищного строительства в будущем году должен достичь 3,8 трлн рублей (на 1 трлн больше по сравнению с текущим годом). Из них 3,4 трлн рублей предусмотрены для выдачи льготных кредитов, а 0,4 трлн рублей — для кредитов на общих основаниях. Кстати, в 2008 году уже выдано кредитов на сумму Br3,2 трлн, что превышает запланированный показатель на 15%. Причем, за 10 месяцев текущего года на общих основаниях кредитов выдано на сумму Br1 трлн против первоначально заложенной в планах цифрах Br172,4 млрд. Где именно Нацбанк будет искать эти источники, Сергей Анти не уточнил, однако предположил, что «до нового года вопрос уже должен быть решен».

Вместе с тем, заверяет представитель Нацбанка, если на уровне правительства рассматривается вопрос о сокращении финансирования по другим программам, то по строительству жилья финансирование будет осуществляться в полном объеме. Причем, это касается как льготного, так и нельготного кредитования.

Оно понятно: кризис кризисом, а объемы жилищного строительства сокращать нельзя. Это у нас предусмотрено параметрами социально-экономического развития. Напомним, правительство поставило цель к 2011 г. удвоить жилищное строительство до 10 млн. квадратных метров. Причем, 78% должно быть построено для очередников.

Кстати, у «Беларусбанка» и «Белагропромбанка» с достижением запланированных показателей по льготным кредитам проблем пока не возникает. У них даже зарезервированы ресурсы, необходимые для этого в следующем году. А вот с выдачей обыкновенных коммерческих кредитов дела обстоят не самым лучшим образом. Так, три белорусских банка уже полностью прекратили выдачу жилищных кредитов, пишет «Ежедневник», остальные не объявляли пока о сворачивании кредитования, однако существенно ужесточили требования к кредитополучателю и стали гораздо чаще отказывать в запрашиваемых кредитах.

О том, как обстоят дела с кредитованием строительства жилья, TUT.BY поинтересовался у представителя банка.

Андрей Соколов, начальник отдела по связям с общественносью «Приорбанка»:

— За время кризиса у нас ставки по кредитам менялись только один раз — где-то в конце октября. Требования к выдаче кредитов не ужесточились вообще, а вот объемы слегка сократились.

Тем временем, сайт финансовой информации Infobank.by сообщает:

«К сожалению, в связи с мировым финансовым кризисом на данный момент количество белорусских банков, предоставляемых кредиты на жилье, существенно сузилось, а процентные ставки по выдаваемым кредитам — увеличились. На настоящий момент кредиты в белорусских рублях на жилье можно получить в семи белорусских банках, а кредиты в валюте — только в шести».

Кроме того, отмечает источник, «в части срока рассмотрения кредитных заявок также есть изменения не к лучшему. Некоторые банки существенно увеличили сроки рассмотрения, ориентировочно до 3-4 недель. Например, срок рассмотрения в Белросбанке сейчас составляет 20 календарных дней, в БПС-Банке — до 30 календарных дней. Поэтому в целом, кредиты обходятся дольше и дороже».

Помимо этого, пишет Infobank.by, «некоторые банки ввели максимальный порог по сумме выдаваемого кредита».

Ради эксперимента TUT.BY позвонил в несколько белорусских банков. Оказалось, что:

— ВТБ-банк кредиты выдает и рассматривает документы 7 дней
— Белагропромбанк выдает, также рассматривает 7 дней
— Приорбанк кредиты выдает, документы рассматривает 10 банковских дней, однако сумма кредита в валюте ограничена 35 тысячами долларов
— Белросбанк кредиты выдает и рассматривает документы до 20 дней
— Белинвестбанк временно не выдает;
— БПС-банк пока новые документы не принимает, а работает по уже поступившим заявкам, рассмотрение новых документов обещают возобновить ближе к Новому году

Между тем, сложности с получением банковских кредитов уже начали отражаться на ситуации на рынке недвижимости. В ноябре риэлтерские фирмы зафиксировали уменьшение количества сделок (от 10 до 50%), пишет «Экономическая газета».

Николай Простолупов, председатель Белорусской ассоциации «Недвижимость» рассказал TUT.BY:

— У более чем половины застройщиков есть существенные проблемы с финансированием строительства. Некоторые застройщики, которые не располагают большими внутренними оборотным средствами, пошли на значительное снижение стоимости жилья. Иметь сегодня 80-100% рентабельности невозможно. За 1800-2000 долларов квадратный метр сейчас никто покупать не будет. Конечно, потребителям пока это даже на руку, поскольку ведет к серьезному снижению цен на новостройки. Некоторые застройщики снизили цены за 2 месяца на 10-15 процентов. Но уже строящиеся дома будут сданы, а что будет дальше? У застройщиков нет возможности получать длинные деньги.

Многие коммерческие застройщики начали отказываться от планов по возведению жилых домов, отметил в беседе с корреспондентом «Экономической газеты» гендиректор СООО «Арэса-Сервис» Сергей Коренько. По его словам, сейчас проблема не так заметна потому, что фирмы завершают профинансированное ранее строительство. Однако если такая тенденция продолжится, то нереализованные проекты, безусловно, выльются в обострение дефицита квадратных метров. В отдаленной перспективе, отмечает издание, это может подорвать амбициозные планы правительства по удвоению объемов жилищного строительства в республике. Уже сейчас отмечено некоторое снижение темпа роста строительства жилых домов в сравнении с прошлогодним. Так, в январе-октябре по всей республике введено в эксплуатацию 4,1 млн. квадратных метров, темп роста составил 110,1%, за аналогичный период прошлого года показатель был почти на 2% выше.

В беседе с корреспондентом TUT.BY Сергей Коренько пояснил:

— В связи с тем, что в нашей стране нет девелоперов, которые бы могли строить дома полностью за свой счет, строительство ведется в основном за счет привлечения средств вкладчиков. Резко снизилась покупательская способность — банки перестали выдавать кредиты, поэтому возникли проблемы у застройщиков. Так что замедление темпов строительства уже наблюдается. Лично я не рискнул бы сейчас закладывать новый дом.

При этом, «Арэса-Сервис» пока не принимала решения о снижении цен на квадратный метр в уже строящихся домах, однако, по словам, С.Коренько, этот вопрос обсуждается каждый день.

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *